ING Bank Śląski utworzył bank hipoteczny głównie ze względu na nowe możliwości finansowania kredytów hipotecznych – dzięki listom zastawnym. Zgodnie z polskim prawem tylko takie banki mogą emitować listy zastawne. Jest to rodzaj bezpiecznych papierów wartościowych, dzięki którym będziemy mogli zapewnić długoterminowe finansowanie kredytów hipotecznych naszych obecnych i przyszłych klientów.

ING Bank Hipoteczny jest częścią Grupy Kapitałowej ING Banku Śląskiego S.A. ING Bank Śląski posiada 100% akcji w kapitale zakładowym ING Banku Hipotecznego.

ING Bank Hipoteczny będzie pozyskiwał długoterminowe finansowanie kredytów hipotecznych – dzięki emisji listów zastawnych. Jej podstawą będą wierzytelności z tytułu kredytów zabezpieczonych hipoteką, które bank hipoteczny przejmie od ING Banku Śląskiego.

Nadzór nad bankami hipotecznymi sprawuje Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) - na takich samych zasadach, jak w przypadku banków uniwersalnych.

Do ING Banku Hipotecznego przenosimy kredyty z ING Banku Śląskiego, które spełniają warunki określone w ustawie o listach zastawnych i bankach hipotecznych. Dzięki temu bank hipoteczny będzie mógł emitować listy zastawne w oparciu o te kredyty.

Kredyty są przenoszone na podstawie umowy przelewu wierzytelności zawartej między ING Bankiem Śląskim oraz ING Bankiem Hipotecznym zgodnie z art. 509 §1 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem przeniesienie kredytu nie wymaga żadnych działań ani dodatkowych zgód ze strony kredytobiorcy. Wraz z kredytem ING Bank Śląski przekazuje ING Bankowi Hipotecznemu dane osobowe kredytobiorcy, który staje się również ich administratorem.

Jest to rodzaj bezpiecznego papieru wartościowego – imiennego lub na okaziciela. W takim liście bank hipoteczny (czyli emitent) zobowiązuje się do wypłaty odsetek i wykupu listu zastawnego – zgodnie z warunkami ich emisji. Zabezpieczeniem listu zastawnego są kredyty nabyte lub udzielone przez bank hipoteczny. Listy zastawne mogą być emitowane w złotówkach i w walutach obcych. Dzięki nim banki hipoteczne mogą zapewnić finansowanie kredytów hipotecznych dla obecnych i przyszłych klientów.

Wynika to z obowiązku prawnego – zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych oraz rekomendacją F Komisji Nadzoru Finansowego, przed przeniesieniem wierzytelności do banku hipotecznego konieczne jest sprawdzenie wartości nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia tej wierzytelności.

Taką inspekcję przeprowadzi rzeczoznawca majątkowy współpracujący z ING Bankiem Hipotecznym lub pracownik banku. Rzeczoznawca nie będzie odwiedzał nieruchomości – jedynie obejrzy ją z zewnątrz. Taka wycena nieruchomości nie wpływa w żaden sposób na kredyt. Jest ona potrzebna jedynie, aby dopełnić formalności przed przeniesieniem kredytu do ING Banku Hipotecznego.

Nie. Te koszty pokrywa ING Bank Hipoteczny.

Nie, nie wymagamy żadnych działań ze strony kredytobiorcy.

Nie, kredytobiorca nie ponosi  żadnych kosztów związanych z przeniesieniem kredytu.

Tak, klient otrzyma  zawiadomienie o przeniesieniu kredytu do ING Banku Hipotecznego. W tej samej korespondencji zostaną również przekazane dodatkowe informacje wymagane przepisami prawa.

Tak, przepisy prawa wymagają od nas, aby zmienić wierzyciela hipotecznego w księdze wieczystej dla nieruchomości, która zabezpiecza dany kredyt. W miejsce ING Banku Śląskiego zostanie wpisany ING Bank Hipoteczny. Wszelkie formalności z tym związane są po stronie obydwu banków – kredytobiorca nie musi dokonywać żadnych czynności. Zanim zaczniemy emitować listy zastawne, złożymy również do sądu wniosek, aby zawrzeć w księdze informację, że wierzytelność banku hipotecznego została wpisana do rejestru zabezpieczenia hipotecznych listów zastawnych prowadzonego przez ten bank. To nasz obowiązek, który reguluje ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych. Wszelkie formalności i koszty ponosi ING Bank Hipoteczny.

• Oprocentowanie, opłaty i prowizje, inne warunki kredytowe oraz harmonogram spłaty – pozostają bez zmian.
• Raty będą spłacane  w ten sam sposób, jak do tej pory – z tego samego konta.
• Nie są wymagane podpisy na nowych dokumentach ani dodatkowe koszty.

Nie, nie zmieni się obsługa kredytu. Wszelkie sprawy związane z kredytem hipotecznym można załatwić w placówce bankowej i przez infolinię ING Banku Śląskiego, a także w bankowości internetowej Moje ING.